静安区恒隆广场办公楼改建修缮纪实

　　恒隆广场位于南京西路、陕西北路，由一个大型商场及两幢办公楼组成，地下3层，商场地上5层，两幢办公楼分别为48层和66层，2001年投入使用。在长达10余年的运营中，呈现室内装修陈旧、使用功能缺陷、设施设备破损、地下停车场老旧、系统智能化落后等问题，因而改造翻新迫在眉睫。承担改建修缮的第七工程公司项目部，力争通过修缮打造舒适环境、植入创新元素、完善购物功能，实现边改建边营业的不停业改造。

及时调整修缮方案   满足业主潜在需求

　　寸土寸金的南京西路，是恒隆广场再造B1层商铺的理由，如何在场地狭小的B1层组织施工，包括对原有结构楼板、梁柱的切割，钢结构吊装等一系列问题，对于大型商场的改造可以说是摸着石头过河。然而，项目部对现场实际情况进行熟悉摸排，解决实际问题，迅速确定施工内容、找出施工关键点、分析解决施工难点、确立最终施工方案。由于白天商场需要正常营业，所以只能夜间进行施工。项目部决定采取夜间值班制度，每天夜里留守值班人员，解决现场问题。对图纸进行了反复的研究，最终确定分块分区分层的施工标准，从而满足业主边营业边施工的硬性要求。2015年8月份正式进场施工后，项目部便开始第一块区域楼板、梁的切割外运，为后续工作争取了时间。B1层场地狭小，且有许多需要改造的区域，业主无法全部移交进行施工，只能进行分块移交，为了减小施工区域对非施工区域的影响，项目部采取了搭设围挡并且在围挡上挂设广告布的方式，从而有效的隔离了两个区域的相互影响，也不会影响营业区域的整体形象。

　　为了满足业主提出的B1层需在2016年农历新年开业的要求，项目部合力调整修缮方案，加快结构升板区域的切割、钢结构、混凝土工程的速度，有效组织安排无噪声、无灰尘、无动火等对不改造区域无影响的施工内容进行白天施工，最终在合同工期内提前了三个月，得到了业主的一致好评。

实现智能化人性化   改造翻新焕然一新

　　恒隆广场地下室地坪、墙面、顶面已破损不堪，需要对地下室B1—B3层所有交通组织进行重新的翻新、改造，使得整个地下交通流线组织更加的智能化、人性化，让设计跟上信息化时代的步伐。

　　项目部在进场后立即组织人员进行现场详细的勘察，在地下室改造换新中，确定了分块分层施工的方式，明确分块的施工顺序，并且在改造完成后立即组织各方进行验收，经业主同意后立即开放投入使用。为了减少施工区域打磨地坪、墙面、顶面带来的大量灰尘，项目部搭设封闭式围挡，将施工区域与停车区域划分开来，从而也减少了租户及客户的投诉；为了更快更好的将西康路坡道区域按时交付投入使用，项目部采取整体封闭此区域的方式，进行封闭施工，采取24小时不间断施工的方式，并将所有车辆引导至陕西北路出口；在陕西北路出入口施工时，项目部果断采取半封闭半开放的施工组织形式，避免对商场每天货物运输的需求；为了实现地下室改造与当今信息化时代的步伐，新增了智能化的车位引导系统、收费系统、远程监控系统、车辆定位查询系统等信息系统，改造翻新后的地下室焕然一新，地下交通组织交通流线清晰明了，就像注入了新的血液，从地下室一直往上，给整个恒隆广场带来了新的活力。

大胆创新重实践    实现不停业改造

　　恒隆广场改建修缮最为棘手的就是裙楼商场5.5万平方米的公共区域的改造翻新，如何保证商场白天正常营业？如何不影响客户的购物路线？如何保证夜间施工高效？这些都是改造工程所特有的难题。项目部不断探索，不断创新，在公共区域栏杆更换、侧边翻新时搭设钢平台，在钢平台上搭设脚手架，分段分区域进行方案深化，将工作量分割成每天晚上可以完成的，从而避免第二天施工区域暴露于商场客户、租户的视线内，导致影响商场整体的形象及客户的购物感受。在底层搭设钢平台，有效的减少了落地脚手架对底层购物区流线的破坏，最大限度保全了使用功能，使得底层既可以安全通行，也充分保障了施工所需空间。同时，项目部大胆创新，在脚手架外挂设广告布，既不影响商场的形象且阻隔了施工区域的声、光、尘，又能最大效益的利用此立面面积，有效的将施工区域与购物者融合在一起、与商场的整体购物环境相互映衬。